Expert du diagnostic immobilier en Ile de France
En cas de vente comme de mise en location d’un logement, divers diagnostics doivent obligatoirement être réalisés par un expert agréé.
Diagserv répond aux besoins de diagnostic immobilier (DPE obligatoire, etc..) des professionnels comme des particuliers des Hauts de Seine, du Val d’Oise et de toute l'Ile de France.
Diagnostic immobilier : pourquoi et quand ?
Le diagnostic immobilier est un passage obligé lors de toute transaction immobilière, que vous soyez vendeur ou bailleur. Les contrôles obligatoires sont notamment relatifs à la présence de matériaux dangereux et nuisibles, au fonctionnement des installations de fourniture d’énergie, à la superficie du logement…
Le DPE obligatoire permet également d'évaluer la performance énergétique du bien.
Amiante
Avant son interdiction en 1997, l'amiante a été largement utilisé dans la construction, principalement pour ses propriétés isolantes et sa résistance au feu. Pourtant, l'inhalation de ses fibres peut entraîner des maladies graves. Ce contrôle est donc crucial lors de la vente d'un bien construit avant 1997. Il permet d'identifier la présence de matériaux ou de produits contenant de l'amiante, et de contrôler périodiquement l'évolution de la dégradation des matériaux.
Plomb
Le saturnisme, maladie causée par l'inhalation ou l'ingestion de plomb, peut entraîner des conséquences graves, notamment chez les enfants. Avant 1949, le plomb était couramment utilisé dans les peintures. Obligatoire pour la vente de toute habitation construite avant cette date, le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) vise à repérer la présence de ce matériau dans les peintures d'un logement et à informer de l'état de conservation de ces revêtements.
Gaz
Le bon fonctionnement des installations de gaz est primordial pour assurer la sécurité des occupants. Une fuite ou une mauvaise combustion peuvent entraîner des risques d'explosion ou d'intoxication au monoxyde de carbone, inodore et mortel. Ce diagnostic immobilier permet de vérifier la conformité des installations d'un logement par rapport aux normes en vigueur. Il est obligatoire pour la vente ou location de tout logement équipé d'une installation de gaz. Il est valable pendant 6 ans.
Électricité
Les installations électriques anciennes ou défectueuses peuvent causer des accidents domestiques tels que des incendies ou des électrocutions. Le diagnostic immobilier dédié à l’électricité vise à identifier les éventuels défauts d'une installation électrique. Il est obligatoire pour toute vente ou location d'un logement dont l'installation est âgée de plus de 15 ans. Sa durée de validité est de 6 ans.
Termites
Les termites sont de petits insectes qui se nourrissent de bois et peuvent, à terme, affaiblir la structure d'un bâtiment. Elles ne sont pas toujours visibles à l'œil nu, c’est pourquoi un contrôle est nécessaire pour détecter leur présence et évaluer les éventuels dommages qu'elles ont pu causer.
Valable 6 mois, ce diagnostic immobilier est obligatoire lors de la vente d'un bien dans certaines zones à risque.
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Le DPE est un indicateur qui renseigne sur la consommation énergétique d'un logement et sur son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Le DPE obligatoire classe le logement de A (économe) à G (énergivore) et est un élément clé pour les potentiels acheteurs ou locataires souhaitant maîtriser leurs dépenses énergétiques.
Intégrant un état des lieux de la performance énergétique du logement (isolation, murs, ouvrants, plafonds et planchers) et une évaluation de son environnement, il doit obligatoirement être réalisé en cas de vente ou de location (hors durée de validité de 10 ans).
Métrage (Lois Carrez et Boutin)
La superficie d'un logement constitue également un critère essentiel lors de sa vente ou de sa location. Les diagnostics Carrez et Boutin permettent de garantir la justesse des surfaces déclarées.
La loi Carrez concerne la vente de lots en copropriété tandis que la loi Boutin s'applique à la location de logements. Une erreur dans ces métrages peut entraîner l'annulation de la vente ou une diminution du prix.
État des risques et pollutions
Avant toute transaction immobilière (vente ou location), il est obligatoire de fournir un état des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques et de pollution des sols. Ce document valable 6 mois informe le futur occupant des risques potentiels auxquels le bâtiment est exposé.
L'importance d'un diagnostic immobilier précis
Se fier à un expert du diagnostic immobilier est crucial pour sécuriser vos transactions. Non seulement cela assure la protection des futurs occupants, mais cela évite également de potentielles déconvenues juridiques. En optant pour Diagserv, vous vous assurez une intervention rapide, efficace et de qualité.
Outre notre expertise pointue en matière de diagnostic immobilier (DPE obligatoire, etc..), notre atout majeur réside dans notre capacité à intervenir rapidement. Notre implantation à Enghien les Bains nous permet de nous déplacer aisément dans le Val d’Oise (95), les Hauts de Seine (92) comme dans toute l’Ile de France.
Nous répondons également aux besoins d’audit énergétique des propriétaires, bailleurs et locataires.
